NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Hơn 10 năm kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư K.T hiện đã sở hữu khối tài sản lớn từ Bắc vào Nam. Nhờ nguyên tắc “không được tham”, anh đầu tư thành công rất nhiều thương vụ và gia tăng khối tài sản trong suốt thời gian bén duyên với lĩnh vực địa ốc.

Hơn 10 năm đầu tư bất động sản, điều tôi nhận thấy đó là càng ngày, càng nhiều người đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Điều này là hoàn toàn tất yếu khi bất động sản được ví như kênh đầu tư an toàn.

Nhìn lại 4 -5 năm gần đây, vì sốt đất xảy ra nhiều nơi, không ít người giàu lên nhanh chóng nhờ đất. Chính vì thế mà cũng không ít người dân, có tiền nhàn rỗi, mạnh dạn nhảy vào kinh doanh bất động sản. Thậm chí, có người thấy anh em, bạn bè, ai ai cũng giàu lên từ đất vội vàng không bỏ lỡ cơ hội, bán nhà, vay tiền ngân hàng để đầu tư vào đất.

Có người nuôi giấc mơ làm giàu từ bất động sản, sẵn sàng ở nhà thuê, vay tới 80-90% tổng số tiền đầu tư để mua đất, đợi chờ giá đất tăng cao để bán lấy lời. Nhưng, thực tế, người thành công với bất động sản có nhiều thì người bị chốn vốn, ngập trong nợ nần vì đất cũng chẳng ít.

Bên cạnh những trường hợp mới bước chân vào nghề đã bị “lụt vốn” thì cũng có một số nhà đầu tư từng thắng trận nhiều thương vụ nhưng cuối cùng rơi vào tình trạng “mắc kẹt”.

Bạn của tôi là một ví dụ. Từ người chưa có kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, bạn tôi đã nhanh chóng thành công với 6 thương vụ chuyển nhượng đất. Đúng thời điểm vùng quê sốt đất nên bạn tôi sang tay kiếm được khoản tiền lời lớn.

Tuy nhiên, năm 2020, sau khi bán cho tôi một căn biệt thự có lời, bạn dành toàn bộ tiền vào để đầu tư mảnh đất lớn với mức giá tới 7 tỷ đồng. Đơn giản là vì những thương vụ trước đều thành công nên bạn đặt kỳ vọng lớn vào lần đầu tư này.

Nhưng không may mắn, lần này bạn tôi đầu tư không thành công. Trong dự tính của bạn, một con đường sẽ đi qua mặt tiền của miếng đất nhưng thực tế lại rẽ hướng khác. Vì lệch dự tính, nên mảnh đất lại thành ra mất giá vì con đường đi hướng chéo. Sau nhiều tháng rao bán, mảnh đất hạ giá xuống 6.5 tỷ đồng nhưng không một ai hỏi mua. Đến hiện tại, mảnh đất lại càng khó bán.

Với ví dụ này, tôi muốn nói rằng: “Trong đầu tư bất động sản, tháng 9 trận mà 1 trận thua thì coi như hòa hoặc thất bại”. Tất nhiên ở trường hợp này là nhà đầu tư dồn toàn bộ vốn liếng, lãi của 9 trận cho 1 trận cuối.

Nguồn: st